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          當前位置:

          廣東華興銀行關于明確存量首套個人住房按揭貸款利率調整相關事項的公告

          2023-09-18

          廣東華興銀行關于明確存量首套個人住房按揭貸款利率調整相關事項的公告

           

          尊敬的廣東華興銀行客戶:

          為貫徹落實黨中央、國務院決策部署,切實發揮金融在服務實體經濟、支持恢復和擴大消費、保障和改善民生等領域的作用,我行認真落實《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)要求,將于2023年9月25日起,開展存量首套住房貸款利率調整工作,現將相關事宜公告如下:

          一、調整范圍

          同時符合以下條件的個人住房貸款,可開展存量房貸利率調整:

          (一)貸款發放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日(含當日)以前。

          (二)用途為購買住宅(不含商住兩用房)的個人住房按揭貸款。

          (三)須為首套個人住房按揭貸款,具體符合以下情形之一:

          1.原貸款發放時滿足廣東省內(含深圳)所在城市首套住房貸款利率標準的房貸;

          2.房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房,但因當地政府采取“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸,現在當地政府執行“認房不認貸”政策的;

          3.房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房,但后期通過交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地政府執行“認房不認貸”政策的;

          4.其他滿足房屋廣東省內(含深圳)所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

          (四)應為按月足額償還本息的個人住房按揭貸款,如貸款當前處于逾期狀態,須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調整利率。

          二、調整規則

          對于符合本公告要求的存量個人住房按揭貸款最低可調整至原貸款發放時廣東省內(含深圳)所在城市首套房貸利率政策下限,具體按照以下情形分別進行調整。

          (一)2019年10月8日(不含當日)前發放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,最低可調整至相應期限LPR不加點,原貸款發放時廣東省內(含深圳)所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的,按發放時廣東省內(含深圳)所在城市首套房貸利率政策下限執行。

          (二)2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率政策下限,即相應期限LPR不加點,原貸款發放時廣東省內(含深圳)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的,按發放時廣東省內(含深圳)所在城市首套房貸利率政策下限執行。

          (三)2022年5月14日(不含當日)后發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率政策下限,即相應期限LPR-20BP,原貸款發放時廣東省內(含深圳)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的,按發放時廣東省內(含深圳)所在城市首套房貸利率政策下限執行。

          (四)各城市首套房貸利率政策下限歷史調整情況詳見當地人民銀行網站公示。

          (五)貸款發放時執行利率已為廣東省內(含深圳)所在城市首套房貸利率政策下限的貸款,或2022年5月14日(含當日)前發放、當前執行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月14日(不含當日)后發放執行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當前按廣東省內(含深圳)所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款,均不進行利率調整。

          三、調整方式

          按照《通知》要求,本次調整可采取變更合同利率或新發放貸款置換的方式,兩種方式調整后的利率水平一致。本著讓客戶更方便、操作更簡潔、服務更高效的原則,我行將主要采用變更合同利率的方式進行調整。

          (一)我行主動批量調整

          對于原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸,我行將于2023年9月25日主動按上述調整范圍及調整規則統一批量調整貸款利率,無需客戶單獨提出申請。批量調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。如有特殊需求的可聯系原貸款服務行。

          (二)客戶主動申請

          對于以下情形,需由客戶向我行主動申請利率調整:

          1.“二套轉首套”的存量個人住房按揭貸款。

          2.逾期貸款歸還積欠本息的存量個人住房按揭貸款。

          3.當前執行固定利率的存量個人住房按揭貸款。

          4.當前執行貸款基準利率定價的存量個人住房按揭貸款。

          5.其他未調整但符合利率調整條件的存量個人住房按揭貸款。

          客戶可于2023年9月25日起向我行個人住房按揭貸款經辦機構提出申請,我行將對審核通過的業務進行利率調整,利率調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。

          (三)當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸,需由客戶向我行申請先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款,再按上述調整規則調整貸款利率。

          (四)對于特殊情況需采用新發放貸款置換方式的,客戶可聯系我行貸款經辦機構申請辦理。

          四、溫馨提示

          (一)本次我行存量房貸利率調整統一采用調整貸款加點值形式,其它合同要素(如貸款余額、剩余期限、還款方式等)不變,調整完成后不再進行重復調整。

          (二)本次存量房貸利率調整不收取任何費用,請不要相信我行以外人員的電話或短信。

          如有其他疑問,請咨詢貸款經辦行或95091。

          感謝您一直以來對我行的信賴與支持!

                                                廣東華興銀行

                                              2023年9月18

           


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